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弁護士紹介

◆◆◆不動産トラブルに注力する弁護士◆◆◆

【家主様の建物明渡・賃料請求】
【不動産業・家賃保証会社・管理組合】
【相続絡みの不動産紛争】
【建築請負業者様の建築瑕疵紛争対応】

【初回相談45分無料】
【駐車場常時3台以上駐車可能】

◆ 不動産オーナーのお悩み
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 賃貸している建物の賃貸契約を解除したい,建物の明渡をして欲しい,滞納賃料を回収したい。転勤するので,一時的に土地を貸したいなど、賃貸した建物や土地などの賃貸不動産のトラブル,問題で悩んでおられるオーナーは方は多いと思います。
 賃貸した建物や土地,不動産に関する問題,トラブルは、非常に多いのが現実です。建物や土地という不動産という身近な資産を貸すことは容易いですが,貸す際よりも,貸した後に問題やトラブルは発生しがちです。
 貸す際は、問題やトラブルが起きることを想像しないで貸してしまいます。ただし,いったん土地や建物などの不動産を賃貸した後におきる賃貸トラブル、不動産問題の解決は容易ではありません。それは,建物の賃貸借契約や,建物の所有を目的とする土地の賃貸借契約は,一般の商取引契約と異なり,賃借人の居住権が強く保護されるため、貸す側(賃貸人)の義務が重くなるためです。
 したがって,賃貸した建物の賃貸借契約の解除,賃貸建物の明渡,敷金の清算,賃貸建物の賃料の増額交渉,減額交渉については,借りた人(賃借人)の居住権の保護を踏まえて,複雑な法律解釈,判例解釈が必要になるため,これらの賃貸建物,賃貸不動産のトラブル,問題については、弁護士に相談することをお勧めします。

◆ 賃貸物件明渡・未払賃料回収パック
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 家賃の滞納は,不動産のオーナー,管理会社,保証会社にとっては死活問題です。
 とはいえ,家賃滞納者に対して,法的手続によらず強制的に退去させてしまうと損害賠償責任や刑事責任を問われるおそれもあります。そこで、法的手続によって家賃滞納者に対し,明渡しを求めていくことが必要になります。法的手続を行っている間,家賃の滞納は続き,しかも新たな入居者も入れることもできません。このような事態は,不動産経営にとって大きな痛手となります。しかも,時間が経過すればするほど家賃滞納者との連絡が困難となり、結局は滞納家賃を回収出来ないままになってしまうリスクもあります。家賃滞納の兆候があらわれたはまずはご相談ください。

◆ 費用の目安
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❶ 賃貸物件明渡・未払賃料回収
占有移転禁止仮処分・明渡・賃料請求本訴・強制執行パック
(1) 着手金 25万円(消費税別)~
(2) 報酬金 25万円(消費税別)~+回収賃料額の10%(消費税別)

❷ 不動産紛争(取得時効,妨害排除・予防,境界,賃貸借,使用貸借,事務管理,相続関係紛争)
紛争の内容に応じて,協議して決めます。以下は目安です。
(1) 着手金 30万円~
(2) 報酬金 30万円~

❸ 建築瑕疵紛争(請負)
(1) 着手金 30万円~
(2) 獲得した経済的利益(獲得額または排除額)の10%+18万円

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プロフィール

名前 舛本行広 (ますもとゆきひろ)
生年 1977年
性別 男性
営業時間 09:00-18:00
相談時間 9:00~18:00
定休日 土・日・祝
電話番号 0827-24-5311
FAX 0827-24-5678
所属弁護士会 山口県弁護士会
学歴
その他の特徴
  • 個別電話相談可
保有資格
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事務所情報

所属事務所 弁護士法人森重法律事務所
所属事務所の地図

所属事務所の住所 〒740-0022
山口県岩国市山手町2-8-3 Googlemapで開く

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