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弁護士ジャパン・コラム

不動産・建築問題に関する法律ニュース

不動産取引は覚えなければいけないことが多数存在しています

【不動産取引は多数のトラブルが発生します】

買い手側には、賃貸契約上ペット可と言われたが実際はダメだった、中古マンション等を購入したが欠陥住宅だった等の様々なトラブルがあり、売り手側にも、売却時における報酬等のトラブルや、賃貸契約解除後の預り金にまつわるトラブル等が存在します。不動産取引は、売り手側、買い手側、そして仲介約の不動産会社と、3者間での取引形態が頻繁に行われる為、その分各種トラブル例が多数存在しているのです。

【不動産売買に必要な各種書類】

不動産取引を行う場合の基礎知識として、各種の書類を揃えることを覚える必要があります。売却を行う場合は移転登記を行う為の「登記済権利」の書類、その不動産の状況を示す「固定資産税納税通知書」等や売主の確認書類となる「身分証明書」等も必要となります。この他にもその不動産の状況に応じて各種書類を用意しなければならないのです。購入を行う場合は、「売買契約書と住民票」を揃える必要が生じます。

【不動産売却取引の流れ】

売却時の不動産取引の一連の流れは、まずその不動産の売却相場を知ることから始まります。そこから、信頼できる不動産会社を選び、その物件の価格査定を依頼して、その査定に納得する事が出来たら、その会社と媒介契約を結ぶのです。不動産会社を仲介企業としてその物件を売り出し、購入希望者が現れたらその方との交渉に移ります。様々な情報開示を行った後、売買契約を交わし、不動産を引き渡したら取引終了となります。

不動産賃貸の借地・借家トラブルはその道のプロに相談しよう!

【その道のエキスパートの力を借りよう!】

不動産賃貸の借地・借家トラブルには、その借家の家賃未払いや賃貸借契約解除後もその建物を明け渡さない、不動産賃貸の契約者以外の第三者がその建物を占有している等、様々な要因によるトラブルが存在しています。これらのトラブルに対する対策は、その賃貸借契約ごとにルールが異なり、土地所有者と借地権者との2者間交渉は困難を極めることとなる為、弁護士等その道のプロである方の力を借りるのがベストです。

【家賃トラブルの解決策】

不動産賃貸の借地・借家に関わるトラブルのうち、特に家賃滞納に関わる物は、発生してしまうと解決するまでに非常に時間を要することとなります。家賃滞納のトラブルの賃貸人が行える行動は、賃借人に対して家賃未払いの確認を行う事と、2者又は3者間での話合いを行うことが可能です。この2つの方法で解決できない場合には、法律のエキスパートである、弁護士の力を借りるのが一番の解決策となります。

【賃貸借契約前に契約内容を精査しましょう】

不動産賃貸の借地・借家のトラブルの防止策は、その建物の増改築や賃料の支払い内容、その借地・借家の評価方法、修繕・原状回復等、その賃貸借契約を締結する前に契約書等の内容を細かにチェックすることが挙げられます。しかし、このような契約書の事前の精査は、不動産関連の法律に明るい方ではないと難しい為、不動産関連の法律に明るい弁護士等の専門家と綿密に打ち合わせ等を行うことが重要です。

建築紛争は欠陥住宅から始まる

【悲惨 欠陥住宅の事例】

欠陥住宅は建築紛争を招きます。欠陥住宅の被害例は多くありますが、施行不足を指摘すると業者が建築工事を止めてしまったり、業者が補修に応じない、束柱がなかったり基礎を削る、内装の接着剤の焼けてしまうなどの事例がみられます。欠陥住宅を施工する業者は、小規模な建築業者であったり零細な工務店の場合もありますが、よく名前が知られた大手ハウスメーカーやゼネコンの施行によって問題が起こることもあります。

【専門家を味方につけよう】

建築紛争の原因である欠陥住宅の予防策には、何をすればよいのでしょうか。基本的には建築や手続きに関する知識を身につけることにですが、多くの方はそのような時間はありません。そのため最も有力な手段として考えられるのが、建築や手続きなどの専門知識を持つNPO法人などに相談する事が考えられます。住宅建設や建築依頼をする前に専門家に相談することで、欠陥住宅リスクを大きく低減できるのです。

【欠陥住宅を解決させる流れとは】

欠陥住宅を原因とした建築紛争を解決させるには、以下のような流れになります。欠陥住宅訴訟に対応した弁護士事務所に法律相談する、相談内容に納得がいけば委任契約を結ぶと、弁護士事務所が業者側と交渉を開始し合意を目指します。もし業者側が適切な対応をしない、補修を拒絶するようであれば、訴訟に至る場合もあります。このような場合には調停や和解によって解決することが多いです。

マンション紛争の解決を導く手段について

【建物がどんどんと高層化していく】

マンション紛争とは、マンションの建築をめぐる業者と近接住民との争いのことを言います。建築業者が建物を高層化することや古いマンションをより高層へ建て替えによって、近隣住民の日照権が損なわれるなどから紛争が起こるのです。マンション紛争に関しては、今後もより一層多くなっていくと予想されています。しかしその紛争の多くにおいては、建築業者の強気な姿勢に住民が押し切られるのが現状です。

【建築業者と住民が折り合い点を探す】

マンション紛争における解決策とは、建築業者と住民が折り合い点を探していくことになります。なぜなら法律という観点では双方に権利があることが、紛争を招いているからです。どちらも合法である以上は、建設自体を止めようがないのが現実です。多くの数の建設反対申請は住民には訴える権利がないとされる「原告不適格」の段階で却下されており、本裁判までたどり着けません。解決策は建設問題そのものを増やさないことです。

【建設業者と交渉をする】

マンション紛争解決への流れは、最初に住民による組織を結成し代表を選出して意見をまとめます。それを基に建設業者と交渉をしていくのです。交渉内容は、業者に代案を認めさせることです。このため建築法を確認しながら相手の権利を認めつつ、建築業者が納得しうる代案を策定していきます。またあくまで住民主導の姿勢を崩さないことです。現状のまま建築が進行するよりも良い流れを作っていくことが最大の目的となっています。

千葉県の変わっているけど役立つ条例!

[「千葉県民の日」ふるさとを愛する条例]

6月15日は、千葉県民の日と定められていることを知っているでしょうか。この日は、ふるさとのことを良く知って愛する気持ちを深めることを目的としています。県民が500万人を越えたことがきっかけで、昭和59年に県民の日として制定されました。県民の日を条例にしている県は他にもありますが、何といっても千葉県は県民の日に無料になるスポット数が豊富です。6月15日に決まった理由は、木更津県と印旛県が合併し千葉県が誕生したことに由来しています。

[「千葉県自転車の安全で適正な利用の促進に関する条例」高齢者や高校生相当以下はヘルメットを着用]

平成29年4月1日から、「千葉県自転車の安全で適正な利用の促進に関する条例」が施行されます。千葉県民の生活に幅広い世代で使われている自転車だからこそ、自転車や歩行者はもちろん自動車の安全も守ることを目的としている条例です。高校生相当以下や高齢者が自転車に乗る際には、ヘルメットの着用に努めなければなりません。環境に優しく子どもから高齢者まで利用できる自転車を、正しく使用するために役立つ条例と考えられています。

千葉県の裁判所一覧

[地方裁判所]

  • 千葉地方裁判所 千葉県千葉市中央区中央4の11の27
  • 千葉地方裁判所佐倉支部 千葉県佐倉市弥勒町92番地
  • 千葉地方裁判所一宮支部 千葉県長生郡一宮町一宮2791番地
  • 千葉地方裁判所松戸支部 千葉県松戸市岩瀬無番地
  • 千葉地方裁判所木更津支部 千葉県木更津市新田2-5-1
  • 千葉地方裁判所館山支部 千葉県館山市北条1073番地
  • 千葉地方裁判所八日市場支部 千葉県八日市場市イ2760番地
  • 千葉地方裁判所佐原支部 千葉県佐原市佐原イ3375番地

[家庭裁判所]

  • 千葉家庭裁判所 千葉県千葉市中央区中央4-11-27
  • 千葉家庭裁判所市川出張所 千葉県市川市鬼高2-20-20
  • 千葉家庭裁判所佐倉支部 千葉県佐倉市弥勒町92
  • 千葉家庭裁判所一宮支部 千葉県長生郡一宮町一宮2791
  • 千葉家庭裁判所松戸支部 千葉県松戸市岩瀬無番地
  • 千葉家庭裁判所木更津支部 千葉県木更津市新田2-5-1
  • 千葉家庭裁判所館山支部 千葉県館山市北条1073
  • 千葉家庭裁判所八日市場支部 千葉県匝嵯氏八日市場イ-2760
  • 千葉家庭裁判所佐原支部 千葉県香取市佐原イ-3375

[簡易裁判所]

  • 千葉簡易裁判所 千葉県千葉市中央区中央4-11-27
  • 市川簡易裁判所 千葉県市川市鬼高2-20-20
  • 佐倉簡易裁判所 千葉県佐倉市弥勒町92
  • 千葉一宮簡易裁判所 千葉県長生郡一宮町一宮2791
  • 松戸簡易裁判所 千葉県松戸市岩瀬無番地
  • 木更津簡易裁判所 千葉県木更津市新田2-5-1
  • 館山簡易裁判所 千葉県館山市北条1073
  • 八日市場簡易裁判所 千葉県匝瑳市八日市場イ-2760
  • 銚子簡易裁判所 千葉県銚子市清川町4-9-4
  • 東金簡易裁判所 千葉県東金市田間2354-2
  • 佐原簡易裁判所 千葉県香取市佐原イ-3375

千葉県の公証役場一覧

  • 千葉公証役場 千葉県千葉市中央区富士見1-14-13 千葉大栄ビル8階
  • 船橋公証役場 千葉県船橋市湊町2-5-1 アイカワビル5階
  • 市川公証人合同役場 千葉県市川市八幡3-8-18 メゾン本八幡ビル205
  • 木更津公証役場 千葉県木更津市東中央3-5-2-102 第2三幸ビル1階
  • 銚子公証役場 千葉県銚子市西芝町3-9 銚子駅前大樹ビル2階
  • 松戸公証役場 千葉県松戸市本町11-5 明治安田生命松戸ビル3階
  • 柏公証役場 千葉県千葉県柏市東上町7-18 柏商工会議所5階
  • 成田公証役場 千葉県成田市花崎町814-56 カワイビル3階
  • 館山公証役場 千葉県館山市八幡32-2
  • 茂原公証役場 千葉県茂原市茂原640-10 地奨第3ビル2階