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弁護士ジャパン・コラム

不動産・建築問題に関する法律ニュース

不動産取引は覚えなければいけないことが多数存在しています

【不動産取引は多数のトラブルが発生します】

買い手側には、賃貸契約上ペット可と言われたが実際はダメだった、中古マンション等を購入したが欠陥住宅だった等の様々なトラブルがあり、売り手側にも、売却時における報酬等のトラブルや、賃貸契約解除後の預り金にまつわるトラブル等が存在します。不動産取引は、売り手側、買い手側、そして仲介約の不動産会社と、3者間での取引形態が頻繁に行われる為、その分各種トラブル例が多数存在しているのです。

【不動産売買に必要な各種書類】

不動産取引を行う場合の基礎知識として、各種の書類を揃えることを覚える必要があります。売却を行う場合は移転登記を行う為の「登記済権利」の書類、その不動産の状況を示す「固定資産税納税通知書」等や売主の確認書類となる「身分証明書」等も必要となります。この他にもその不動産の状況に応じて各種書類を用意しなければならないのです。購入を行う場合は、「売買契約書と住民票」を揃える必要が生じます。

【不動産売却取引の流れ】

売却時の不動産取引の一連の流れは、まずその不動産の売却相場を知ることから始まります。そこから、信頼できる不動産会社を選び、その物件の価格査定を依頼して、その査定に納得する事が出来たら、その会社と媒介契約を結ぶのです。不動産会社を仲介企業としてその物件を売り出し、購入希望者が現れたらその方との交渉に移ります。様々な情報開示を行った後、売買契約を交わし、不動産を引き渡したら取引終了となります。

不動産賃貸の借地・借家トラブルはその道のプロに相談しよう!

【その道のエキスパートの力を借りよう!】

不動産賃貸の借地・借家トラブルには、その借家の家賃未払いや賃貸借契約解除後もその建物を明け渡さない、不動産賃貸の契約者以外の第三者がその建物を占有している等、様々な要因によるトラブルが存在しています。これらのトラブルに対する対策は、その賃貸借契約ごとにルールが異なり、土地所有者と借地権者との2者間交渉は困難を極めることとなる為、弁護士等その道のプロである方の力を借りるのがベストです。

【家賃トラブルの解決策】

不動産賃貸の借地・借家に関わるトラブルのうち、特に家賃滞納に関わる物は、発生してしまうと解決するまでに非常に時間を要することとなります。家賃滞納のトラブルの賃貸人が行える行動は、賃借人に対して家賃未払いの確認を行う事と、2者又は3者間での話合いを行うことが可能です。この2つの方法で解決できない場合には、法律のエキスパートである、弁護士の力を借りるのが一番の解決策となります。

【賃貸借契約前に契約内容を精査しましょう】

不動産賃貸の借地・借家のトラブルの防止策は、その建物の増改築や賃料の支払い内容、その借地・借家の評価方法、修繕・原状回復等、その賃貸借契約を締結する前に契約書等の内容を細かにチェックすることが挙げられます。しかし、このような契約書の事前の精査は、不動産関連の法律に明るい方ではないと難しい為、不動産関連の法律に明るい弁護士等の専門家と綿密に打ち合わせ等を行うことが重要です。

建築紛争は欠陥住宅から始まる

【悲惨 欠陥住宅の事例】

欠陥住宅は建築紛争を招きます。欠陥住宅の被害例は多くありますが、施行不足を指摘すると業者が建築工事を止めてしまったり、業者が補修に応じない、束柱がなかったり基礎を削る、内装の接着剤の焼けてしまうなどの事例がみられます。欠陥住宅を施工する業者は、小規模な建築業者であったり零細な工務店の場合もありますが、よく名前が知られた大手ハウスメーカーやゼネコンの施行によって問題が起こることもあります。

【専門家を味方につけよう】

建築紛争の原因である欠陥住宅の予防策には、何をすればよいのでしょうか。基本的には建築や手続きに関する知識を身につけることにですが、多くの方はそのような時間はありません。そのため最も有力な手段として考えられるのが、建築や手続きなどの専門知識を持つNPO法人などに相談する事が考えられます。住宅建設や建築依頼をする前に専門家に相談することで、欠陥住宅リスクを大きく低減できるのです。

【欠陥住宅を解決させる流れとは】

欠陥住宅を原因とした建築紛争を解決させるには、以下のような流れになります。欠陥住宅訴訟に対応した弁護士事務所に法律相談する、相談内容に納得がいけば委任契約を結ぶと、弁護士事務所が業者側と交渉を開始し合意を目指します。もし業者側が適切な対応をしない、補修を拒絶するようであれば、訴訟に至る場合もあります。このような場合には調停や和解によって解決することが多いです。

マンション紛争の解決を導く手段について

【建物がどんどんと高層化していく】

マンション紛争とは、マンションの建築をめぐる業者と近接住民との争いのことを言います。建築業者が建物を高層化することや古いマンションをより高層へ建て替えによって、近隣住民の日照権が損なわれるなどから紛争が起こるのです。マンション紛争に関しては、今後もより一層多くなっていくと予想されています。しかしその紛争の多くにおいては、建築業者の強気な姿勢に住民が押し切られるのが現状です。

【建築業者と住民が折り合い点を探す】

マンション紛争における解決策とは、建築業者と住民が折り合い点を探していくことになります。なぜなら法律という観点では双方に権利があることが、紛争を招いているからです。どちらも合法である以上は、建設自体を止めようがないのが現実です。多くの数の建設反対申請は住民には訴える権利がないとされる「原告不適格」の段階で却下されており、本裁判までたどり着けません。解決策は建設問題そのものを増やさないことです。

【建設業者と交渉をする】

マンション紛争解決への流れは、最初に住民による組織を結成し代表を選出して意見をまとめます。それを基に建設業者と交渉をしていくのです。交渉内容は、業者に代案を認めさせることです。このため建築法を確認しながら相手の権利を認めつつ、建築業者が納得しうる代案を策定していきます。またあくまで住民主導の姿勢を崩さないことです。現状のまま建築が進行するよりも良い流れを作っていくことが最大の目的となっています。

愛知県東海市と津島市の特色豊かな条例

[トマトの摂取を促すユニークな条例]

2014年に施行された「東海市トマトで健康づくり条例」は、市民の健康維持・増進を目的に制定されました。トマト農家の方々が思わず笑顔になる名称です。毎月10日をトマトの日に制定し、市はトマトに関する健康情報の発信に、市民はトマトを用いた健康づくりに努めています。パーティーなどの場面ではトマトジュースによる乾杯が推奨されています。同条例の施行に伴って、トマトジュースが出る蛇口が市内各所に定期的に設置され、トマトジュースを無料で市民に提供しています。トマトを活用した食事療法の定着へと繋ぐ条例です。

[郷土の歴史を守り続けるための条例]

津島市の「祖先の遺産を守り育てる条例」では、先人が培ってきた文化や歴史を保護する方針が定められています。遺産として単に温存する訳ではなく、日常生活の中で文化や歴史を自然に体験できる形をとっています。条例に基づいて揚げ菓子のくつわ、市内の社叢などが歴史的価値を有する祖先の遺産に指定されています。祖先が大切にしてきたものを継承したいという地域の人々の心意気が組み込まれている心温まる条例です。

愛知県の裁判所一覧

[高等裁判所]

  • 名古屋高等裁判所 愛知県名古屋市中区三の丸1丁目4番1号

[地方裁判所]

  • 名古屋地方裁判所 愛知県名古屋市中区三の丸1-4-1
  • 名古屋地方裁判所一宮支部 愛知県一宮市公園通4-17
  • 名古屋地方裁判所半田支部 愛知県半田市宮路町200-2
  • 名古屋地方裁判所岡崎支部 愛知県岡崎市明大寺町字奈良井3番地
  • 名古屋地方裁判所豊橋支部 愛知県豊橋市大国町110番地

[家庭裁判所]

  • 名古屋家庭裁判所 愛知県名古屋市中区三の丸1-7-1
  • 名古屋家庭裁判所一宮支部 愛知県一宮市公園通4-17
  • 名古屋家庭裁判所半田支部 愛知県半田市宮路町200-2
  • 名古屋家庭裁判所岡崎支部 愛知県岡崎市明大寺町奈良井3
  • 名古屋家庭裁判所豊橋支部 愛知県豊橋市大国町110

[簡易裁判所]

  • 名古屋簡易裁判所 愛知県名古屋市中区三の丸1-7-1
  • 名古屋簡易裁判所民事調停係 愛知県名古屋市中区三の丸1-7-5
  • 春日井簡易裁判所 愛知県春日井市八幡町1-1
  • 瀬戸簡易裁判所 愛知県瀬戸市陶原町5-73
  • 津島簡易裁判所 愛知県津島市西柳原町3-11
  • 一宮簡易裁判所 愛知県一宮市公園通4-17
  • 犬山簡易裁判所 愛知県犬山市松本町2-12
  • 半田簡易裁判所 愛知県半田市宮路町200-2
  • 岡崎簡易裁判所 愛知県岡崎市明大寺町奈良井3
  • 安城簡易裁判所 愛知県安城市横山町毛賀知24-2
  • 豊田簡易裁判所 愛知県豊田市十塚町1-25-1
  • 豊橋簡易裁判所 愛知県豊橋市大国町110
  • 新城簡易裁判所 愛知県新城市北畑40-2

愛知県の公証役場一覧

  • 葵町公証役場 愛知県名古屋市東区代官町35-16 第一富士ビル3階
  • 熱田公証役場 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27 宝ビル18号館2階
  • 名古屋駅前公証役場 愛知県名古屋市中村区名駅南1-17-29 広小路ESビル7階
  • 春日井公証役場 愛知県春日井市鳥居松町4-151
  • 一宮公証役場 愛知県一宮市栄1-9-20 朝日生命一宮ビル5階
  • 半田公証役場 愛知県半田市宮路町273 柊ビル2階
  • 岡崎公証人合同役場 愛知県岡崎市羽根町字貴登野15 岡崎シビックセンター2階
  • 豊田公証役場 愛知県豊田市喜多町6-3-4
  • 豊橋公証人合同役場 愛知県豊橋市駅前大通2-33-1 開発ビル9階
  • 西尾公証役場 愛知県西尾市花ノ木町3-3 丸万ビル3階
  • 新城公証役場 愛知県新城市字町並16